迪拜缘何上榜全球最有发展动力城市?

成果 Rita Cheng 2017/02/16
迪拜

权威房地产专业服务公司仲量联行(JLL) 今年年初发布了最新的城市发展动力指数榜(City Dynamic Index)。迪拜强势入选全球城市30强,排名第11位。

榜单列出了一批“高灵活度新兴城市”,迪拜与上海、深圳、班加罗尔及海得拉巴均均归入此类。这些城市的共同点是当前发展势头强劲,尤其体现在社会经济动力和商业地产动力方面。

迪拜新视野从各方面盘点迪拜“发展动力”究竟体现在哪些方面。

 

经济多元动力

提到迪拜的经济发展,很多人貌似还停留在“人家有石油”的浮泛印象上。其实迪拜的石油储量本就不多,在迪拜酋长的卓识远见领导下,政府很早开始未雨绸缪,大力发展零售旅游、建立自由区吸引外国投资、加大创新力度打造智慧城市等等。

根据国际货币基金组织,2016年迪拜全年的经济增长达到3.7%。零售业是迪拜经济的主力军之一,在2016年的年增长率预测为7.7%,迪拜的旅游业也在平稳发展,迪拜也成为越来越多中国人的国际旅游热门目的地,中国是迪拜国际旅客来源地数量排名前10名的国家。2016年迪拜对中国开放落地签,来访迪拜的游客人数增长来20%达到56万。

新的一年,在不断建设和完善中的基础设施建设(为迎接迪拜2020世博会的建设),以及零售和旅游行业(已经开业和即将开业的主题公园和综合地产项目等等)的扩张都将继续助力迪拜的多元经济发展。到2020年世博会,迪拜期望能迎来每年2000万的游客。

 

商业投资动力

迪拜宽松的投资环境仅从中国公司数量的增长就可见一斑。2008年迪拜只有65家中国公司,如今已经扩展到200多家。去年年底的迪拜周上,迪拜投资促进署与上海市外国投资促进中心签署谅解备忘录,迪拜多种商品中心(DMCC,自由区之一)也做了专门的推广专场,并和国内一些机构企业签订了合作备忘录。

迪拜的自由贸易区建设也已经成为全球其他许多地方的借鉴模版。自由区按行业板块划分,提供便捷优惠的入驻手续,100%所有权和税收优惠等各种政策……迪拜投资促进署在建设自由区方面的努力是为了让迪拜成为全球最理想、便捷的经商和投资目的地。

 

积极创新动力

迪拜近几年经历了井喷式的技术创业发展,全球技术公司、投资者、企业家一夜之间都在讨论去迪拜创业的可能性,也确实有很多创投公司已经站稳脚跟 。无论是创业人士自下而上地打开局面,还是政府自上而下的大力支持(税收政策、基础设施硬件),两股力量相得益彰,为迪拜创造出新的城市话语 (urban discourse):一个充满活力的创新基地——这里国际化、有投资、有政府支持、有人才,对很多创业者和投资者来说是何乐而不为之事。

早在2014年,迪拜政府就提出打造智能城市的倡议。2015年,和谷歌有合作的AstroLabs创业加速器在迪拜面向创业人士打开大门。2016年,迪拜王储又推出迪拜未来加速器项目,各关键政府部门向全球企业和创新人士投出橄榄枝,期许与之合作,寻找城市交通、安全、3D打印、健康医疗、教育、能源等不同板块的智能创新解决方案 。

这不禁让人想到大家很容易把迪拜和“未来主义”联系起来,为什么?除了过去几十年不可思议、今非昔比的奇迹式发展,迪拜对未来的规划也会让人觉得不可思议,而且政府和企业切实在执行。

 

连通动力

迪拜的区位优势为它的地区枢纽和贸易门户地位奠定了无可比拟的基础。许多公司和企业进驻迪拜不仅是看中城市本身的优厚条件,还有通过迪拜开掘非洲和南亚更大的潜力市场的优势。

迪拜国际机场前两年就超越伦敦希思罗机场成为全球国际国际客流量最大的机场,而阿勒马克图姆机场在货运方面功不可没。近几年飞速发展的阿联酋航空连接全球150多个城市(包括直飞5个中国城市),其服务质量有口皆碑。

政府新推出的商业战略(Dubai Industrial Strategy)也是利用这里四通八达的枢纽及门户地位,吸引各大企业来此投资建厂。

 

能源与可持续发展

除了上述方面,迪拜对能源和教育领域的投入也非常可观。比如迪拜酋长穆罕默德殿下提出的2050迪拜清洁能源倡议已经带着500亿迪拉姆的投资步入第二阶段,该倡议致力于将迪拜打造成一个绿色经济的全球中心。一些具体的举措体现在政府对太阳能技术的研发(马斯达尔)、RTA大力推广电动或混合动力车量来减排等方面,而且所有这些与创新政策也环环相扣。

 

世博新机

下一届也就是2020年世博会将在迪拜举行, 这是世博会首次登陆中东国家,重要性不言而喻。所以世博会也是迪拜和阿联酋眼下的一大建设重点,很多创新和城市建设规划都是围绕世博会展开的。比如将要扩建的阿拉马克图姆国际机场(目前以货运为主),以及迪拜新建的复合型智能城中城“迪拜南”。这些项目都包含着吸引更多投资和发展机会的巨大潜能。

最后,正如仲量联行中东和北非地区研究总监克雷格·普朗布的总结:“和我们2016年的报告相比较,世界的危机度有所提升。在这些混乱发生的同时,我们的城市也在经历剧烈的结构变化,随着全球化的变迁、技术突破和飞速城市化,城市空间的肌理也在面临巨大的挑战。”迪拜究竟能继续化机遇为挑战,在日新月异的世界中持续发展,值得我们期待。但至少,无论是本地民众还是外籍长居者都对这座城市的发展充满希望,并愿意为其建设贡献自己的一份力。

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