海外房产投资看迪拜

丛宏彬 Cong Hongbin 2017/04/11
猎鹰国际副董事长丛宏彬跟你分析迪拜地产投资的机遇,海外投资在当今政策下如何谨慎挑选投资组合

最近我应迪拜土地局的邀请参加了在上海举行的迪拜房产展览。其实我最初的想法是这时候推销海外房产,时机显然不对,因为国内今年1月刚刚收紧外汇政策,国人在海外投资房地产难度增加。

但对于有能力和办法进行海外房产投资的人士来说,迪拜的房产确有很多值得投资的地方。我们用数字说话:全球第一高楼哈利法塔里一套二居二卫的公寓售价大约为5万元/平方米。要知道这是在迪拜市中心的全球最高楼里!除却价格优势,迪拜房地产购买政策保护房主的利益,并监管市场健康增长。迪拜商品房市场的历史其实不长,粗略地梳理一下大概分为几个阶段:

  • 1999年到2001年间,开始允许完全拥有地权和土地租借权(Free hold/ Lease hold)的地产上市。
  • 2002-2005年间,迪拜颁布法律允许外国人在指定的区域购买房地产。
  • 2006-2008年间,随着迪拜经济的高速发展,迪拜房地产受到投机影响推高了楼价,地产投资变得异常火爆,相伴地出现一些风险。
  • 2007年,政府先后颁布一系列法律,旨在规范房地产市场的发展,其中包括要求所有交易房产必须在政府注册,中介机构必须有政府颁发的执照等,为投资人提供了一定程度上的保护。同年,政府推出的第三方监管的ESCROW Account, 从法律上要求开发商卖楼花的钱必须先存入政府监管的托管账户内,根据楼盘的实际进度逐步释放,避免开发商卷款而逃。这些法律都为投资人提供保障。

去年11月起,阿联酋对中国公民实行落地签证,对于那些不想长期逗留迪拜的人,可以随时随地来迪拜。对于希望在迪拜寻求商业机遇和教育机会的投资人来说,如果购买的房产价值超过100万迪拉姆(约合190万人民币),投资者和全家都能申请迪拜居留许可,居留到期后,只要你的房产还在名下,便可续延居留。

在规范租房市场方面,为了平衡房东与租户之间的利益方面,迪拜推出了租房合同登记制度以及标准化房屋租赁合同等措施。另外,去年迪拜房产投资平均投资回报率能达到6%-10%,高于国内和发达市场,达到资产多元化的目的。如果房产是在较好的区域,换手率很高,意味着缩短了变现的时间。

房产投资也不能跟当地生活质量分割来看,尤其是对于买房移民的人来说。迪拜生活到底有多好,可能来此匆匆一游的人难以体会,而在迪拜住了4年多,我的感触却不少。

首先说说教育和医疗保障体系。迪拜的学校多数是国际学校。有多种体系,英制、IB(美制)、法制、印度制等等。迪拜政府有一套有效管理和监督私有学校的制度,保证教育质量。迪拜知识及人力资源开发局(相当于迪拜教育局)更是刚在中国留学论坛上宣布了600个针对中国留学生的奖学金,在迪拜获得的学位被中国教育部认可。

迪拜的医院和诊所设备精良,多语种的医生能更好地服务来自不同国家的患者。医疗保险可以涵盖到大部分的看病甚至看牙,而今年实行的一项规定,要求所有在迪拜生活的人都必须有医疗保险。

离家不远也是优势——迪拜直飞北上广只需不到8个小时,到郑州和银川也有直达航班。从迪拜去欧洲就更方便,打个飞的大约6个多小时后便能在巴黎或伦敦喝上下午茶。要是你喜欢探索世界文化,迪拜超过275万的总人口中有超过200个不同国籍的人在这里生活、工作和学习,真正地实现国际化视野;要是你有一颗中国胃,这儿不但有各个菜系的地道中餐馆,甚至可以通过中国超市网购,当天快递收到农场自种的青菜萝卜。

房产投资只是一方面,更好的生活才是终极目标。迪拜生活的方方面面与房产投资的选择其实息息相关,进而带动了整个城市的蓬勃发展。

关于

迪拜热门房产投资地段参考 (以两房一厅1300平方尺为基准)

Downtown: 420万人民币

JBR:380万人民币

Dubai Marina: 400万人民币

The Greens: 320万人民币

Motor City:270万人民币

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